Information till medlemmar i BRF Fältspaten (augusti 2024)

ALLMÄNT     

• Vi är medlemmar i Bostadsrätterna, en nationell förening vars hemsida www.bostadsratterna.se kan ge oss information om rättigheter och skyldigheter, vad som är tillåtet angående lägenheten och balkongen mm. Lagen om ekonomisk förening och Bostadsrättslagen liksom föreningens egna stadgar, som revideras 2023/2024, är viktiga dokument.  En tidskrift ”Din Bostadsrätt” kommer med posten ca 4 gånger per år.
• Ditt medlemskap innebär att du är delägare i föreningens tillgångar men också ansvarig för skulderna liksom för vården av våra hus och tomten. Räkna med att du bör delta i styrelsearbetet under någon period.  Till föreningens styrelse behövs 5 medlemmar, till revisor behövs 1 medlem, till valberedningen behövs 2 medlemmar. Eftersom vi endast har 24 lägenheter är antalet möjliga personer tämligen begränsat.
• Om du upptäcker att något är trasigt eller inte fungerar som det är tänkt, bör du ta kontakt med någon i styrelsen.
• Två av våra medlemmar fungerar som s.k. ”hustomtar”, som vid behov kan rätta till mindre problem i fastigheterna.
• Inga föremål får förvaras i trapphusen och om du ställer någon privat sak i ett gemensamt utrymme, ska det finnas en ägarmarkering på föremålet.  Detta gäller även andra föremål i cykelrummen utom själva cyklarna.
• Årsmötet äger rum i april/maj varje år. Detta är ett viktigt möte där bland annat ledamöter till styrelsen väljs och ekonomin samt andra gemensamma angelägenheter avhandlas.
• I början av december brukar vi ha en gemensam adventsträff.
• Höst och vår anordnas s.k. städdagar då vi städar cykelrum, hobbyrum och annat på tomten eller i husen. Vi räknar med att alla medverkar och gör något den dagen eller åtar sig ett uppdrag som kan utföras före eller efter angivet datum.
• I samband med överlåtelse av lägenhet, debiteras köparen en överlåtelseavgift på 2,5% av aktuellt prisbasbelopp. Nya pantsättningar av lägenheten beläggs from 1 juni 2020 med en pantsättningsavgift på 1% av aktuellt prisbasbelopp. Dessa villkor framgår också av föreningens stadgar.

HUSEN

• Husens stammar spolades 2022. För att förhindra stopp pga. fett rekommenderas att vi torkar ur stekpannor med papper innan vi diskar dem. I toalettstolen kan för mycket papper förorsaka stopp, särskilt om man inte spolar ofta, vilket kan gälla för de som har s.k. uthyrningsrum. Hårstrån, tops, tandpetare, hushållspapper mm får inte hamna i toalettstolen.
• Sophuset på gården har kärl för de flesta sopsorter men vissa saker måste du själv lämna till återvinningscentral, tex matolja, batterier,  metall som inte är konservburkar och trä.
• Vårt ventilationssystem fungerar genom s.k. självdrag. Det innebär att vi endast får ha kolfilterfläkt i våra kök. Fläkten bör rengöras regelbundet. För vissa fläkttyper kan man diska fläktdelarna inkl. själva kolfiltret, som även kan reaktiveras genom att torkas i ugnen 100℃ i 10 minuter, (vissa firmor rekommenderar en gång i månaden). Andra fläktar är försedda med kolpatroner som ska bytas ut efter viss tid. En fet fläkt kan innebära en brandrisk.
• I föreningen har vi bestämt att man inte får borra i balkongens tak eller pelare. Eventuella markiser ska vara av typen Sandatex 792–84.
• Elementen bör stå på minst 1 för att ventilen ska fungera bra och inte fastna. Luftspalterna i fönstren bör vara öppna för att självdraget ska fungera tillfredsställande.

GEMENSAMMA UTRYMMEN

• Föreningen har en bastuavdelning och motionslokal på Fältspatsvägen, ett hobbyrum finns i källarvåningen på Glimmervägen 4 – bokning av gemensamma utrymmen görs på samma sätt som för tvättstugan, se nedan.
• Ett gästrum finns i källarvåningen på Glimmervägen 4 (kostar 50 kronor per natt att hyra). Gästrummet får bokas maximalt tre nätter i rad. Önskar man använda gästrummet för en längre period än så, måste man kontrollera med övriga medlemmar i föreningen att detta är OK (lämpligen via epost). Bokning av gästrum görs på samma sätt som för tvättstugan, se nedan.
• Tvättstugan finns i källarvåningen på Fältspatsvägen– bokning sker digitalt. Varje medlem har sin egen pinkod (kontakta styrelsen för lägenhetsnummer och pinkod). Bokning kan göras på tre olika sätt: 1) Via app i telefonen. Den heter "Boka tvättid" och finns för både Android och IOS. ") 2)Genom att använda någon av de två bildskärmar som finns för ändamålet, en sitter utanför tvättstugan i källargången Fältspatsvägen, en i källargången Glimmervägen. 3) Via hemsida.
• Medlem får som mest ha tre aktiva bokningar av tvättstugan, och av dessa får maximalt två stycken vara sammanhängande i direkt följd.
• Vi har kommit överens om att inte använda parfymerade medel. Vid gaveln på Fältspatsvägen 10 finns en piskställning som är disponibel för båda husen. 
• Det rekommenderas att medlemmarna iakttar samma tvättider för sina privata tvättmaskiner som gäller för tvättstugan, dvs 7—21 vardagar och 9—21 lör- och söndagar.
• Det rekommenderas också att alla använder sig av snålspolande duschmunstycken, vilket är positivt både för miljön och ekonomin.
• I gemensamma utrymmen finns brandvarnare som kontrolleras av fastighetsskötaren. I din egen lägenhet har du själv ansvar för att ha brandvarnare och kontrollera den.

NYCKLAR

• Om du låst dig ute – ring Certego 020 - 24 00 00 – observera att avgift utgår. Varje lägenhet har två nycklar till brevlådan – det finns ingen huvudnyckel

TV OCH BREDBAND

• Vi har avtal med Tele2 som distribuerar ett grundutbud av Tv-kanaler. Vi som är folkbokförda på en Tele2-adress kan skapa ett konto för Tele2 Play, kostnadsfritt och helt utan bindningstid och se de flesta abonnemangsfria kanaler på mobil, surfplatta och dator, inom hela EU. Information om Tele2;s grundutbud finns här: https://www.tele2.se/kundservice/tv-och-play/grundutbud.
• Vi har tecknat avtal med Bahnhof som förser alla lägenheter med en bredbanduppkoppling till 1000/1000 Mbit/s. Kostnaden för detta betalas via den ordinarie månadsavgiften till Nabo.

EL

• Under hösten 2018 installerades ett system för gemensamt el-abonnemang för alla medlemmar och solcellspaneler anlades på taken. Den individuella elkonsumtionskostnaden debiteras via den ordinarie månadsavgiften. Hur du vill få din avi (e-post, e-faktura eller i brevlåda) och hur du vill betala anmäler du på nabo.se/avisering. Om du vill läsa av din elförbrukning - be styrelsen om din unika kod.

P-PLATSER

• Varje medlem har rätt till en P-plats. Om du vill ha P-plats eller stå i kö för garageplats ska du göra en skriftlig anmälan till styrelsen och lämna i Föreningens brevlåda, Fältspatsvägen 10 NB.
• Varje parkeringsplats har en laddstolpe för laddning av elbil. Innan laddstolpen tas i bruk första gången måste den aktiveras. Meddela styrelsen om detta skall göras. Aktiverad laddstolpe innebär en månatlig avgift på 150;-, tillkommer kostnad för förbrukad el på 1,94 kr/lWh (uppgiftsdatum för alla kostnader 2024-01-01. Nyckel till motorvärmaruttaget får Du av styrelsen.
• P-plats/p-garage återgår till poolen i samband med medlems utträde ur föreningen. Medlem skall också kunna hyra fler platser om utrymme finns. Den som innehaft ”extra-plats” längst måste återlämna först, om medlem som inte har någon plats nu vill ha en.
• Föreningen har 2 gästparkeringar på garageplanen samt 1 gästparkering med laddstolpe (nr20) närmast porten till Glimmervägen 4A. Laddning kostar här 3,44 kr/kWh (uppgiftsdatum 2024-01-01)  Gästparkeringslappar (som finns på anslagstavlan i varje trappuppgång) ska läggas väl synligt under vindrutan. Medlemmar som har garage kan utnyttja platsen framför garagedörren för eventuella gäster.

SKYDDSRUM

• Föreningen har ett skyddsrum, Detta finns i källarvåningen vid Glimmervägen 4B. Information om rummet för Du av styrelsen. Några av våra medlemmar har källarförråd i skyddsrummet. I händelse av konflikt där skyddsrummet behöver användas är föreningen skyldig att tömma dessa inom 48 timmar.

ANDRAHANDSUTHYRNINGAR

• Medlemmar som hyr ut i andra hand ansvarar för att informationen i detta dokument ges till hyresgästen. Samtliga andrahandsuthyrningar måste godkännas av styrelsen enligt föreningens stadgar.

HEMSIDA

• Föreningen har en egen hemsida med adress: https://brffaltspaten.bostadsratterna.se Förutom basuppgifter om föreningen så uppdateras hemsidan kontinuerligt med nyheter och annan viktig information. Kontakta styrelsen för användarnamn/lösenord.